不動産を有効に活用する方法は、100人いれば100通り、100物件あれば100パターン。
大切なご家族のためにも、不動産の特性を知り、認識しておくことが大切です。
持っているだけでお金をもたらしてくれるのが資産です。
持っていると出費がかさむものが負債です。
いつ、年金をもらえるのか分からないような時代。
戸建て賃貸や駐車場など、土地の有効利用で資産として残す方法もありますが、
管理や所得税のことなど、やはり面倒・・・とお考えの方が多いのが現状です。
しかし、遊休地のままでは、草刈りなどの管理も大変ですし、
高い固定資産税にも頭を悩ませます。
次の代に譲るにしても、※贈与税・相続税のことが気にかかります。
※税制改正により相続税の基礎控除が縮小され、最高税率が引き上げられます。
と考えれば考えるほど、「不動産」を持っていることが重荷になってくる！
まず建物オーナー様と弊社の間で転貸を目的とした賃貸契約を交わし、入居者様に対しては、弊社が貸主となり賃貸契約を交わします。
一般賃貸契約は・・・
建物のオーナー様が貸主となり、
入居者様と直接、賃貸契約を結びます。
一般の賃貸契約では、入居者様（借主）がいない場合（＝空室）賃料収入はゼロですが、
サブリース契約の場合では、入居者様がいない場合でもオーナー様と弊社の間でサブリース契約を結んでいるため、賃料収入が得られます。
また、サブリース契約を行った場合、契約期間中は原則賃料の変動も途中解約もありませんので入居者様の変動に影響を受ける事もなく契約時に定めた賃料が確保され、安定収入を見込めます。
※ただし、天災や経済情勢の急激な変動等やむを得ない事態により契約期間中でも契約終了となる場合があります。
自社施工した物件しかサブリースを行わない。
サブリース契約を結ぶ際は、
建物1棟丸ごとでなければならない。
建物1棟につきある程度の戸数がないと、
サブリースはしない。
新築しかサブリースを行わない。
どのメーカー様または、どちらの施工会社様の施工物件でもサブリースにできます
建物1棟丸ごとはもちろん空いている部屋のみサブリースにできます
賃貸、分譲マンションや戸建ての１戸のみでも
サブリースにできます
新築はもちろん、既築の建物や築古年の
アパートでもサブリースにできます
オーナー様の所有されている建物は多種多様です。
またオーナー様のご要望もそれぞれであり千差万別です。
弊社では、様々な建物に対して、またオーナー様のそれぞれのお考えに対応するべく
いろいろなサブリース形態をそろえております。
※サブリースの査定基準、契約内容は弊社規定に基づくものに限らせていただきますので、予めご承知置きください。
従来通りオーナー様が管理を行います。
既存の建物で空室のみをサブリースし、既存入居者様に対しては、従来通りオーナー様が管理を行う形態です。
管理は自分で行いたいが、空室が気になる、空室からも賃料を得たいというオーナー様にお勧めです。
今までの賃料収入プラスサブリース料を取得することができ、また既存の入居者様が退居し、できた空室を順次サブリースにする事も可能です。
賃貸マンションの1室のみ、分譲マンションの1室のみ、または一戸建てでもサブリースにすることが可能です。
引越ししてしまい、使われなくなった分譲マンションや一戸建てがあるが、売却してしまうのももったいない･･･
しかし、賃貸の経験が今までにない方は不安も多く、貸すことを躊躇してしまうことが多いと思います。
オーナー様が初心者でも賃貸にする際の方法と注意点を分かりやすく、ご納得いくまでご説明いたします。
サブリースのご契約後は、お手間をおかけすることなく、安心して副収入を得ることができます。
１棟丸ごと借り上げすることにより、入居募集から家賃の集金、建物管理まで行いますので、
安定した賃料収入を得ることができます。
- 対象物件
- 居住向全般 （アパート・マンション・一戸建て・分譲マンション・法人社宅寮、保養所・学生寮・ホテルetc）を１棟又は１室から借上げ可能です。
※随時ご相談。 - 契約期間
- 2～10年間
- 借り上げ率
- 弊社査定基準に基づく
※対象物件・契約内容により借り上げ率は異なります。 - 借り上げ賃料の改定
- 契約期間中は賃料の見直しを行いません。
- 借り上げ賃料の支払日
- 翌月分を前月末支払い。
- 免責
- 契約後1ヶ月～3ヶ月目を初回免責、2年ごとに1ヶ月間の途中免責を設けています。
- 修繕費
- オーナー負担にて修理をお願いします。
