外壁の塗り替え費用はすべて必要経費になるの？

外壁の塗り替え費用が必要経費にならずに資本的支出になる場合というのは、明らかに外壁の価値を高めたり耐久性を増すような特殊な加工を施すような場合（例えばモルタルの壁をタイル張りに取り替えるような場合）かと思われます。 定期的な外壁の塗り替えは、あくまでも建物を維持管理するために必要であり、塗料や工法に格段の改善がない場合、原状回復のための通常の維持管理の範囲内かと思われますので、修繕費として必要経費になります。 また、上記の判断が困難な場合には形式的区分基準により判断することができます。